Con l’economia che si sta riprendendo lentamente dalla pandemia globale del COVID-19, il mercato immobiliare commerciale sta diventando nuovamente un’opzione appetibile per gli investitori. Nel 2023, si prevede che ci sarà un’attività intensa nello sviluppo di immobili commerciali, che rappresentano una grande opportunità per coloro che cercano di espandere le proprie attività, in particolar modo con la possibilità dell’affitto uffici arredati che permette di avere una sede in cui lavorare con tutti i comfort senza la difficoltà dell’allestimento. Tuttavia, c’è un dibattito in corso su se sia meglio affittare o acquistare un immobile commerciale. In questo articolo, esploreremo le ragioni per cui l’affitto potrebbe essere una scelta migliore nel 2023.

I pro dell’affittare immobili commerciali

In questa società in cui chi si ferma è perduto e in cui si cerca sempre un modo per poter risparmiare in modo da investire i propri fondi per la propria attività la possibilità di un affitto ufficio attrezzato risulta essere una scelta perfetta per avere tutto l’occorrente per iniziare una propria attività senza dover investire nella struttura. Ma vediamo nello specifico tutti i pro nella scelta dell’affitto:

  • Flessibilità: Nel 2023, la flessibilità sarà una delle qualità più importanti per le aziende. Nel mondo degli affari in rapida evoluzione di oggi, le aziende devono essere in grado di adattarsi rapidamente alle nuove tendenze e alle mutevoli esigenze del mercato. Affittare un immobile commerciale offre un maggiore grado di flessibilità rispetto all’acquisto di un immobile, poiché un contratto di locazione può essere più facilmente modificato o rescisso rispetto all’acquisto di un immobile.
  • Costi iniziali inferiori: L’acquisto di un immobile commerciale richiede un investimento iniziale significativo, che può essere un ostacolo per molte piccole e medie imprese. Anche le grandi aziende potrebbero voler limitare i loro costi iniziali, in modo da mantenere un equilibrio positivo tra le spese e le entrate. Affittare un immobile commerciale richiede invece un deposito cauzionale e il pagamento del canone di locazione, che sono generalmente molto inferiori ai costi di acquisto di un immobile.
  • Maggiore liquidità: L’acquisto di un immobile commerciale richiede un investimento di capitale significativo, che può limitare la liquidità dell’azienda. Se l’azienda sta cercando di espandersi in modo aggressivo o di investire in altre opportunità di business, l’acquisto di un immobile commerciale può ridurre la sua capacità di investire in altre attività. Affittare un immobile commerciale invece consente all’azienda di preservare la propria liquidità, che può essere utilizzata per finanziare altre attività.
  • Rischi minimi: Acquistare un immobile commerciale comporta anche una serie di rischi. Se il mercato immobiliare subisce una correzione o se l’immobile non soddisfa le aspettative dell’azienda, l’azienda può subire una perdita significativa di valore. Affittare un immobile commerciale invece trasferisce gran parte del rischio al proprietario dell’immobile, in quanto l’azienda non è proprietaria dell’immobile.

I contro dell’affittare immobili commerciali

Naturalmente, come ogni cosa, non esistono solo i pro ma anche i contro. Ora andiamo a vedere e analizzare quali sono i contro nel volere affittare un immobile:

  • ●        Nessun reddito passivo: Non essendo il proprietario dell’immobile non possiedi la possibilità di affittare il tuo ufficio ad altri in caso ti volessi trasferire in un nuovo locale commerciale o passare allo smart working, perdendo così la possibilità di avere un reddito secondario che potresti ottenere dal possesso di proprietà.
  • L’affitto è costoso: I pagamenti dell’affitto mensile di solito superano i pagamenti del mutuo sulla stessa proprietà nel lungo periodo.
  • Nessun controllo: Il contratto di locazione in alcuni casi può avere restrizioni e persino clausole di risoluzione anticipata che ostacolano la capacità dell’inquilino di controllare lo spazio in affitto. Non hai alcun controllo sugli aumenti dell’affitto alla scadenza del contratto di locazione e, se interrompi l’attività, devi continuare a pagare l’affitto o incorrere in sanzioni.

In sintesi, affittare un immobile commerciale invece di acquistarlo potrebbe essere una scelta migliore nel 2023 nonostante i contro. L’affitto offre maggiore flessibilità, costi iniziali inferiori, maggiore liquidità e rischi minimi rispetto all’acquisto di un immobile che risultata essere maggiormente vincolante e costoso nel breve periodo. Naturalmente prima di prendere una decisione bisogna ponderare attentamente i propri bisogni, la liquidità e l’uso finale che si vuole avere dell’immobile.