L’azienda più importante del lusso batte un vero e proprio record. Kering, ormai iconica società che ha acquisito brand come Gucci, Saint Laurent o Balenciaga, ha acquistato il palazzo di via Montenapoleone dove ha la sede in Italia. La cifra? Solo 1,3 miliardi di euro, la transazione più alta di sempre mai fatta in Italia.

Kering a Montenapoleone: chi sono gli altri inquilini?

Sappiamo che al momento, tra gli inquilini, ci sono la pasticceria Cova, Prada, una grande boutique di Yves Saint Laurent, gli orologi di Le Coultre e un negozio Burberry prossimo all’inaugurazione (al posto di Missoni). Tecnicamente il gruppo francese ha acquistato la società proprietaria dell’immobile che è gestita da Kryalos (advisor) e controllata da Blackstone.

E non solo: l’immobile era uno dei tredici che a fine 2021 la stessa Blackstone aveva rilevato da Reale Compagnia Italiana (con Mediobanca advisor). Secondo alcune fonti immobiliari aveva già speso 1,2 miliardi come prezzo totale. Ora, incassa 1,3 miliardi per uno solo dei tredici asset (che sono attualmente gestiti in fondi differenti da Kryalos).

Il palazzo, cuore del district

Cosi ha commentato Guglielmo Miani, presidente di Monte Napoleone district. «Questa operazione testimonia la rilevanza di Monte Napoleone district nell’ambito di investimenti immobiliari che assicurano una sua posizione privilegiata di lungo termine all’interno del Quadrilatero. La via ha scalato dal 2011 a oggi dall’11esimo al secondo posto tra le vie più redditizie al mondo e vede una offerta molto inferiore alla domanda retail». La domanda è stata trainata anche dal ritorno dei turisti cinesi. Che sono una parte importante del turismo milanese.

Si prevede infatti nel 2024 il raggiungimento di flussi di turisti pari all’80 per cento rispetto a quelli pre pandemia. Incide anche l’aumento di persone abbienti con alta propensione di spesa, in particolare di consumatori di beni di lusso, spiegano gli esperti. Via Monte Napoleone, è la prima in Europa, e la seconda nel mondo, per canoni di locazione sul retail. Siamo sui 20 mila euro per metro quadrato. Lì, nel cuore del Quadrilatero della moda, il palazzo settecentesco sito al civico 8 si sviluppa su cinque piani. Per un totale di 11.800 metri quadrati di superficie lorda e più di 5.000 metri quadrati di superficie commerciale. È affittata con contratti che mediamente hanno una durata di nove anni e una occupazione del 100 per cento.  

Marianna Soru

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