Per capire come avere tutela abbiamo intervistato l’Avv. Silvia Cermaria
ROMA – In un panorama immobiliare sempre più complesso e regolamentato, lo Studio Legale dell’Avv. Silvia Cermaria, con sede a Roma, nel quartiere EUR, a Milano e Monza, si è distinto negli ultimi anni per la risoluzione di numerosi casi in materia di diritto immobiliare, con un approccio multidisciplinare e un’attenzione costante alla tutela concreta dei clienti.
Iniziamo subito da una domanda molto semplice: perché oggi serve un avvocato immobiliarista anche nelle compravendite ordinarie?
“Il mercato immobiliare è pieno di insidie” ci spiega l’Avv. Cermaria. “Molti pensano che basti il notaio o l’agenzia, ma spesso si dimentica che queste figure non hanno il compito di tutelare la parte in modo esclusivo. Un avvocato immobiliarista entra in gioco per verificare ogni dettaglio, prevenire rischi e difendere concretamente l’interesse del cliente, anche nelle operazioni apparentemente più semplici”.
La tutela degli acquirenti e dei venditori
Tra i casi più significativi quello di una compravendita bloccata da abusi edilizi preesistenti.
“Una giovane coppia aveva già firmato il preliminare d’acquisto per un appartamento”, racconta l’Avv. Cermaria. «Durante le verifiche preliminari, abbiamo riscontrato una veranda chiusa abusivamente ed altre difformità alle strutture. Abbiamo sospeso l’acquisto, adeguato la documentazione contrattuale, il venditore ha regolarizzato la situazione e i clienti hanno potuto concludere l’affare in sicurezza, senza alcuna esposizione economica».
Si è evitato dunque il rischio di protrarre una trattativa portandola in una fase più avanzata, nella quale la scoperta delle difformità e vizi dell’immobile avrebbe certamente comportato gravi ripercussioni a discapito dell’acquirente.
Anche i venditori possono aver bisogno di assistenza legale nell’ambito della compravendita di immobile. L’avvocato Cermaria conferma e ci riporta un caso di intervento che ha riguardato un venditore in difficolta perché l’acquirente, dopo aver firmato il preliminare, si rifiutava di rogitare sostenendo vizi inesistenti nell’immobile. “è stato necessario intervenire in urgenza, al fine di ridurre al massimo i tempi di sospensione dell’affare, di per sé causa di autonomo danno, ed evitare comunque il rischio delle più note ripercussioni di carattere economico e risarcitorio a carico del venditore”. L’avvocato spiega inoltre come l’analisi del preliminare di compravendita e della documentazione tecnica abbia rivestito un ruolo fondamentale. “L’esito è stata la piena soddisfazione del venditore che ha visto tutelati i propri diritti, risolto infatti il contratto di compravendita, ha trattenuto la caparra e ha potuto rimettere l’immobile sul mercato senza pregiudizio economico”
Non meno rilevante è stato il caso di una divisione ereditaria immobiliare tra tre fratelli, in stallo da anni. L’immobile, un edificio con diverse unità in zona centrale a Roma, era formalmente indivisibile, ma la convivenza forzata generava tensioni e spese. Lo studio ha prima tentato una mediazione, poi ha assistito uno dei coeredi in giudizio ottenendo l’assegnazione dell’immobile con conguaglio economico agli altri. Un risultato che ha messo fine a un conflitto familiare ormai cronicizzato.
La rilevanza del diritto immobiliare nelle controversie condominiali
In una città come Roma, il condominio è spesso terreno di scontro, l’avvocato immobiliarista può intervenire anche in tale materia risolvendo le controversie immobiliari.
“Interveniamo con grande attenzione ai diritti del singolo, le controversie condominiali sono sempre più diffuse in contesti urbani densi come Roma”. L’avvocato con esperienza in diritto condominiale oggi è essenziale. “Penso a un caso seguito di recente: un condominio aveva deliberato l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto, senza considerare che l’area era in uso esclusivo di un singolo condomino. Abbiamo impugnato la delibera e ottenuto l’annullamento. Oppure il caso di ottenimento di un risarcimento del danno per un condòmino il cui immobile aveva subito infiltrazioni d’acqua dal lastrico solare condominiale e l’amministratore non interveniva”
Lo Studio segue anche clienti imprenditori, come nel caso di un progetto di riconversione da uso residenziale a commerciale in un’area semicentrale. L’intervento ha richiesto l’assistenza in materia urbanistica, la redazione di nuovi contratti e l’interazione con più enti pubblici. Il risultato è stata una transazione sicura e vantaggiosa, anche sotto il profilo fiscale.
Un approccio su misura
L’Avv. Silvia Cermaria ci racconta che con il suo team di avvocati può garantire un approccio basato su ascolto, analisi preventiva e personalizzazione della strategia, grazie anche alla stretta collaborazione con tecnici, quali ingegneri, geometri, architetti e revisori contabili.
Aggiunge l’avvocato: “Seguiamo clienti privati e imprese in tutte le problematiche connesse al diritto immobiliare: compravendite, locazioni, divisioni, controversie condominiali, procedure di mediazione, verifiche documentali e tecniche pre-acquisto, predisposizione contrattualistica. Operiamo a Roma e Milano, ma abbiamo clienti da tutta Italia.” «In un settore dove un errore può costare migliaia di euro o anni di causa», conclude l’avvocato, «il nostro obiettivo è prevenire, tutelare e accompagnare i clienti in ogni fase, dalla trattativa iniziale fino all’eventuale giudizio, rendendoli consapevoli ed informati di ogni attività intrapresa», “Così tuteliamo chi compra, vende o eredita un immobile
